01.08.2017 r.
Sejm przyjął rządowy projekt ustawy o SM
WAŻNE ZMIANY W PRZEPISACH
Dostosowanie przepisów prawa do wyroków Trybunału Konstytucyjnego oraz realizacja Narodowego Programu Mieszkaniowego poprzez eliminację barier
w segmencie spółdzielczych praw lokatorskich to główne założenia projektu ustawy
o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw,
który 7 lipca br. uchwalił Sejm RP.
Projektowana ustawa ma na celu dostosowanie przepisów prawa do wyroków TK poprzez uregulowanie kwestii:
■ warunków finansowych nabywania własności lokal i przez najemców dawnych mieszkań
zakładowych, przejętych nieodpłatnie przez spółdzielnie mieszkaniowe; wyrok z 14 lutego
2012 r.
■ zasad zwrotu wkładu mieszkaniowego w sytuacji wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu; wyrok z 27 czerwca 2013 r.
■ zasad uzyskania członkostwa w spółdzielniach mieszkaniowych; zasad powstania
członkostwa w spółdzielni nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a
także spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta; skuteczności nabycia ekspektatywy odrębnej
własności lokalu od przyjęcia w poczet członków spółdzielni mieszkaniowej oraz
uprawnień byłego członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługuje odrębna
własność lokalu, do odpowiedniej części funduszu remontowego; wyrok z 5 lutego 20J 5 r.
Projekt zakłada również realizację Narodowego Programu Mieszkaniowego poprzez eliminację barier w segmencie spółdzielczych praw lokatorskich - przy podejmowaniu nowych inwestycji spółdzielnie będą mogły określić termin, po upływie którego możliwe będzie przeniesienie własności lokalu.
Ponadto projekt przewiduje rozwiązania mające na celu usprawnienie działalności spółdzielni poprzez:
■ zapewnienie członkom spółdzielni możliwości uczestniczenia w obradach walnego
zgromadzenia poprzez pełnomocnika (l pełnomocnik może reprezentować l członka).
■ zmianę sposobu liczenia głosów podczas walnego zgromadzenia -uchwała walnego
zgromadzenia będzie podjęta, jeżeli opowie się za nią wymagana w ustawie lub statucie
ogólna liczba członków biorących udział w głosowaniu nad tą uchwałą,
■ umożliwienie właścicielom lokali w powstającej z mocy prawa wspólnocie mieszkaniowej
podjęcie decyzji o sposobie zarządu nieruchomością wspólną (spółdzielnia czy wspólnota),
■ uregulowanie kwestii uczestniczenia właścicieli lokali po powstaniu wspólnoty
mieszkaniowej w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
stanowiących mienie spółdzielni, przeznaczonych do wspólnego korzystania przez osoby
zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu począwszy od momentu powstania
wspólnoty,
■ wyłączenie spod egzekucji opłaty za media wnoszone przez osoby zamieszkujące w
zasobach spółdzielni mieszkaniowej (zmiana ustawy - Kodeks postępowania cywilnego) -
obecnie opłaty te podlegają egzekucji, co skutkuje powstaniem zaległości płatniczych
wobec dostawców mediów,
■ wyeliminowanie możliwości lustrowania spółdzielni mieszkaniowej przez osobę będącą
członkiem zarządu jakiejkolwiek spółdzielni mieszkaniowej, prokurentem, likwidatorem,
zatrudnionym lub świadczącym usługi na rzecz jakiejkolwiek spółdzielni mieszkaniowej,
głównym księgowym, radcą prawnym, adwokatem lub inną osobą, które podlega
bezpośrednio członkowi zarządu lub likwidatorowi,
■ modyfikację uprawnień ministra wobec spółdzielni mieszkaniowych. Vacatio legis dla art.
3 pkt l projektu ustawy, dotyczący katalogu osób mogących przeprowadzać lustrację w
spółdzielniach mieszkaniowych, został określony na l stycznia 2018 r.
Źródło; Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa
-------------------------------------
Cieszymy się, że nowe zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, dostrzegają w spółdzielniach partnera uczestniczącego w rozwiązywaniu problemów mieszkaniowych w kraju /eliminacja barier w segmencie mieszkań lokatorskich/ oraz zauważyły członków spółdzielni i ich prawo do decyzji o sposobie prowadzenia nieruchomości, jeżeli zaistnieją w niej przesłanki do powstania wspólnoty mieszkaniowej - /mogą odmówić utworzenia wspólnoty/.
Także my w ŻSM, nie mamy problemu z pełnomocnictwem dla osoby zastępującej członka na Walnym Zgromadzeniu, czy z liczeniem głosów na WZ, które wprowadza ustawa. Załatwia to nasz statut, posiadający zgodne z nowelą unormowania.
Także wyłączenie z egzekucji komorniczej części długu użytkownika lokalu, którą spółdzielnia musi przekazać na opłatę za zużywanie wody i ciepła, wydaje się zasadne. Szkoda tylko, że nie całe zadłużenie w spółdzielni jest zabezpieczone przed innymi wierzycielami (ZUS, banki), bo teraz reszta niewyegzekwowanego długu obciąża pośrednio współmieszkańców nieruchomości.
Według naszej oceny zmiany te poszły w dobrym kierunku.
Zarząd ŻSM